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编者按:本文来自微信公众号“子木聊房”(ID:zimuliaofang),作者:子木,36氪经授权发布。


文/子木

昨天,子木刷到一则新闻很有趣。

讲的是,武汉有一个姓王的男子,攒了大半辈子钱,千挑万选买了一套二手房。房东和中介的态度非常好,王先生也对房子非常满意。双方一拍即合,很快就签了合同过了户。

王先生全家人开心得狠,一天往新家跑三次。然而就在他准备搬家前一天,迎面碰上了楼上的邻居阿婆,阿婆紧紧张张,细声细语对小王说:

你知道吗?你这个房子刚死过人……

王先生一听到这话,差点儿背过气,“你说啥?我刚买的房子,怎么会死过人?我还特地问过房主这房子“干不干净”,王先生定了定神,连忙掏手机给房主打了过去。

再三逼问下,房主终于说出了实情:这房子之前的确死过人,是一家租户的老人过世了,脑梗急发,但属于正常死亡。

王先生无法接受这种“不吉利”的事情,认为必须退房。而在房主看来,这种属于正常死亡的房子不是凶宅,过了户休想退房。两者打得不可开交。

警察上门调解,最终,中介及卖方补偿了王先生3.5万元,结束了纷争。

这则新闻很快登上热门,网友议论纷纷。很多读者也跑来问我,如何看待凶宅。

正好子木这些年也有关注凶宅,以及研究背后的现象,其实凶宅也是有一定的文化和学问的,到底能不能买?对房价产生怎样的影响,大家是需要知道的。

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按照中国行内讲法,一般来说,凶宅是指一个房子的居住者出现了例如火灾、跳楼、自缢、凶杀等等非正常死亡情况的时候,可以被判定为凶宅。

这么看,上文新闻里老人属于自发疾病死亡,这属于人到了岁数,不可避免的寿终正寝,这个房子不能算是真正意义上的凶宅。

但王先生也没错,毕竟是不吉利的事情,谁都心有忌惮。他完全可以买其他房子,为什么还要住在里面担心受怕,所以于情于理,房东和中介都存在谎瞒信息,欺骗消费者的行径,赔钱是最合理的。

这是在中国,如果要在日本就不行了。

日本是对凶宅重视度最高的国家之一,他们把凶宅称作为事故物件,从轻度到重度分为7个级别,而我们所说的非常规死亡属于最严重的。

日本对凶宅的鉴定有多认真呢?

举个例子,如果你去看房,站在阳台上看到了坟场,不好意思这是一级凶宅。有一个人夏天被空调吹坏了,得了风寒,第二天突然死了,72小时内被人发现了,不好意思这是三级凶宅。

所以,日本的凶宅特别多,为此还出台了法律,规定凶宅出售或者出租时,必须要向承租人或是买房人告知,否则就要判罚。

市场上还有专门的网站为居民展示凶宅信息,上面写明坐标和死亡原因。当然越凶的房子,价格越便宜。

不过“道高一尺,魔高一丈”,这句老话全世都通用。

房子毕竟是为数不多的大额交易品,如果能把凶宅卖到正常商品房的价格,这里面的利润空间足够让人不顾一切。

由此,日本还衍生出另外一个行当——“洗宅”。

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所谓“洗宅”,就是通过人类所能想到的一切手段,让房子回归正常。背后的操纵者正是想通过凶宅发财的投机客。

例如最常用的方法,就是把房子打成隔断,做成一个一个的小房子租出去,自言“人丁兴旺,邪不压正”。

群租房,人流量大,几乎没人关注这些,几个秋冬下来,就把邪气冲得一干二净。反手把房子收回,装修再卖,没人会再议论这是凶宅。

日本还有一个非常奇葩的职业,叫做“凶宅试睡员”。

简单来讲,就是通过高价招募一些胆子大的人去凶宅试睡一个月,如果期间不出现任何差错,那么就可以反向证明这套房子是正常的。房子也就被“洗”出来了。

当然做这个事儿的人,大部分是穷得叮当响,天不怕地不怕的人。

日本在“洗宅”方面研究颇深,但同样也有一些房地产服务机构,专门为购房者提供付费“避雷”服务,把房子的前世今生都挖掘出来。因此日本的凶宅市场还是相对透明的。

但在国内,正常交易都能遇到坑蒙拐骗,更别说凶宅了。所以很多读者问我,如何避免买到凶宅。

这个真的很难作答,有良心的中介会告知一二,让你做选择。但大部分为了好卖房子,都会选择自动屏蔽不良因素。

这时候,就只能通过自己去寻问小区物业或者邻居。

但物业和邻居未必会告诉你实情。有时候一套凶宅可能会影响一个单元房子的价格,严重的甚至会影响一个小区。如果有凶案发生,大家都是铁门一关,说来都是晦气,更别说去分享了。

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上面对凶宅的科普,大家权当故事听个新鲜。作为房地产研究者,子木还要帮大家在价值方面去挖掘一些实用信息。

无论是晦气还是不吉利,其实这些年买凶宅的人并不少。数据统计,一个北京的凶宅大概3500套左右,基本都卖出去了。

那么到底哪些人愿意买凶宅呢?

首先是胆大的人。

这些人是医护工作者、殡仪馆化妆师等对这些东西毫不忌讳的人,尤其法医,每天和生死打交道,已经习惯。还有一部分是有信仰的人以及无神论者,认为邪祟是吓唬小孩子的伎俩。

其次是经济能力实在不够的购房者。

这几年国内房价涨势凶猛,尤其一线城市都是翻番的房价,让错过时机的购房者深感绝望。

但凶宅无疑提供了一种很好的机会,按照目前的情况,凶宅价格一般会比常规商品房便宜20-40%,有的“大凶之宅”,甚至低于同类型物业70%。

很多凶宅的地段都不错,有的甚至在热门商圈附近,有一定的增值空间。我记得曾经一个驴友群里的小戴,非常有个性,当初在2016年买房,正值遇上了房价大涨期,自己身上的钱和房子距离越来越远。

丈母娘逼得急,没房不给结婚。最后迫于无奈他以低于市场价将近40%,买了一套所谓的凶宅,房主因为患有双向抑郁症跳楼了,临走时还带走了女儿。

房子买了后,很多群友都嘲笑他太傻,说再怎么买也不能买凶宅啊,太不吉利了。小戴自嘲道:

房价猛于鬼,穷鬼还怕死鬼?

最后这事儿还被丈母娘知道了,为此婚没结成。

但小戴从庙里请了个土地公,就这样住下了。在接下来的几年里,他又找到了新的女友,前段时间还咨询我,准备换套新房。

这套凶宅后来没出任何问题,小戴夫妻恩爱,房价还涨了一倍多,远比同小区其他房源赚得多。群里有人说:

穷鬼战胜了死鬼,成了投资“鬼才”。

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当然讲这些身边的故事,不是劝大家去买“凶宅”,而是正确地看待这个客观存在的事物。

如果经济能力足够,当然纯新房或者房主家庭美满的二手房是最好的选择,这是毋庸置疑的。

但如果经济能力实在够不着,自己又是无神论者,对所谓的脏东西打心底里不怕,那就可以择机入手。网上那些凶宅坏风水的故事传闻,大都是为了吸睛的流量故事,心理作用罢了。

起码在我身边买入凶宅的人,生活依然是平静的。

当然决定买“凶宅”之前,一定要把价格砍下来,原房主的让利空间对应着你的“心理瑕疵”,牺牲一点就要多获取一点。买卖讲究一个公平。

而在心理层面,我始终相信,一切不好的事物,都会随着时间的推移,渐渐被人们所淡忘。每一个生命的逝去,经历着的是人间极苦,而这又是向死而生的朝阳。

毕竟,最后一切的伤痛都是以时间作为最好的良药。



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